新房交房必须要本人到场吗？

1. 新房交房必须要本人到场吗？

新房交房时夫妻双方可以一方不到场的。
但新房交房时必需是合同签订上有名字的人，因为一般开发 商交房都是通知合同上名字人接收的，不会通知合同以外的其它无关的人。

交房注意事项
一般来说，在收房之前，购房者你往往都会接到收房通知书，通知你在什么时候是收房。一般开发商会提前一两周左右通知业主收房，建议不要在收房开始的前两天去，因为这两天人会比较多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房，不妨选择第三、四天。
还有，除了要注意收房时间之外，在这里想提醒一下大家：在正式收房前，最好仔细查看购房合同，做到了然于心，以便收房当天现场核验。
要记得了，在去收房的时候千万别忘记了带上相关的资料，一般开发商都会在通知书里有所提明，你只要将开发商要求的资料带上即可。然后就是，现场签到并确认身份。

2. 新房交房必须本人去签收吗

要去签收交房，交房流程：
1、通知
取得商品房房地产权证后，开发商应通知购房者交接，通知应以书面形式，并明确说明交接时间。开发商收楼时限应该在交接完毕后，收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条款。购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。
2、验收
购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验，并做好记载。验收时，购房者要核实相应的商品房房地产权证 以及建设工程质量检验合格单。
3、提供相关文件
开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件，购房者可以拒签房屋交接书。

扩展资料
交房条件
1、经建设工程质量监督机构核验合格
商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证
住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证，住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。可以通过登录房管局网站查询。
3、取得了新建商品房房地产权证(大产证)
实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。没有“大产证"的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。
参考资料百度百科-交房

3. 一般交房需要什么手续，还有是不是必须要本人去办，能不能代办？

4. 房子交房时 如果本人不在 需要什么相关手续？

　　一、办理房产委托书公证书的，委托人应提交如下证明材料：
　　1、委托人的身份证件；
　　2、委托书若干份；
　　3、受托人身份证复印件；
　　4、委托书所涉及的房产权属证明原件或复印件，购房的提交认购书、定金合同或拟购二手房产证复印件等能反映房产详细地址的相关证明材料；
　　5、监护人代理被监护人申请办理房产委托书公证书的，需提交享有监护权的证明材料。 6、申请办理以按揭贷款、抵押贷款、出售房产等处分房产为内容的委托书公证书，若该房产为夫妻共有财产的，夫妻双方需同时作为委托人，并补充提交结婚证。
　　7、请将草拟好的委托书存入U盘，以便公证员认为需要时，作必要修改；我处网站上“资料下载”栏目下有参考格式可供下载。
　　8、公证员认为需要提交的其他证明材料。
　　二、办理其他类型委托书公证的，应提交如下证明材料：
　　1、委托人的身份证原件；
　　2、受托人身份证复印件；
　　3、与委托事项相关的证明材料；
　　4、委托书若干份；
　　5、请将草拟好的委托书存入U盘，以便公证员认为需要时，作必要修改；
　　6、公证员认为需要提交的其他证明材料。
　　三、法人以及其他组织作为委托人办理委托书公证书，应提交如下证明材料：
　　1、营业执照；
　　2、法定代表人资格证明书；
　　3、法定代表人身份证原件；
　　4、与委托书相关的证明材料；
　　5、委托书若干份；
　　 6、请将草拟好的委托书存入U盘，以便公证员认为需要时，作必要修改； 
　　7、公证员认为需要提交的其他证明材料。

5. 买房过后交房的时候不是本人可以吗

必须要本人去，如果要别人代替去可以办理授权委托公证。
　　新房交房注意事项：
　　一、收房时需要带的工具：
　　1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
　　2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
　　3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度
　　4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高
　　5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
　　6)1只计算器---用于计算数据
　　7)1只水笔--用于签字
　　8)1把扫帚--用于打扫室内卫生
　　9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
　　正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
　　过程
　　1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
　　A房屋的《住宅质量保证书》--可带走
　　B《住宅使用说明书》--可带走
　　C《竣工验收备案表》
　　D 面积实测表
　　E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
　　如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
　　2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。
　　确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,
　　暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.
　　从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)
　　1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)
　　由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
　　2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
　　特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
　　3)仔细检查地面有无空壳开裂情况
　　如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
　　4)水电煤畅通情况和能否正常使用
　　大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
　　找法顾问提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
　　5)验收下水情况
　　先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
　　做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
　　6)验收地面下水情况
　　在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
　　在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
　　7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符
　　通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
　　8)测量一下楼宇的层高
　　用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
　　检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧;若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
　　所需要交的钱清单如下
　　1房屋维修基金 建筑面积*房产单价*3%
　　2物业管理费 X元/平方*月*3
　　3垃圾清运费 一般 100平方以下为300/家
　　100-130平方为350/家
　　130平方以上为400/家
　　4预收水费 166/户
　　5分时电表初装费 100/户
　　6有线电视(一线两端) 420/户
　　7小产证代办费 150/户
　　8申请煤气(需要装修施工前尽快安装) 10L的大概900元、11L的大概1400元
　　小计:1、2项需要计算，2-7一般是1100--1300之间。

6. 办理房产证？交房时需要本人亲自办理吗？

　　需要本人亲自办理，办理房产证步骤如下：
　　首先，审查发展商的资格手续是否健全，五证是否完备。
　　买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。
　　买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
　　办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
　　经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

　　新房办理房产证需要准备的材料
　　房屋购销合同原件及补充合同原件。
　　商品房销售统一发票原件。
　　房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
　　完税凭证（契税缴款书）
　　已婚的购房人：
　　①双方身份证复印件（原则上需校验原件）；
　　②婚姻证明复印件（带原件校验）；
　　③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
　　单身的购房人（必须本人到场，不可代办）：
　　①身份证复印件（带原件校验）；
　　②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）；
　　③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。