10年后，“电梯房”和“楼梯房”哪一个会更值钱？

1. 10年后，“电梯房”和“楼梯房”哪一个会更值钱？

现在很多人都会选择买房子，而现在的楼房又分为楼梯房和电梯房，那么我们应该买哪种，10年后哪种楼房比较值钱呢？其实电梯房”和“楼梯房”各有各的优劣，我个人感觉楼梯房会更值钱一些。

首先电梯房容积率高，密度大，高电梯房的得房率比多层低，购买相同建筑面积的住房，电梯高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。楼梯多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等，十年后这些设备的维修都是问题。
楼梯房虽然有上下困难问题，但是将来可以改造成电梯房，这也是政府一直在推行的。公摊面积小各种费用低，绿化面积大人口密度很小，而且大部分步梯楼都在市中心城区，配套设施齐全，到哪里都方便。

而且楼梯房多为旧小区的破旧楼，房龄大部分都超过十年甚至在三十年左右，而且地理位置都相当不错，因为十年前或者三十年前建楼房的位置多为一个城市的老城区，地理位置相当优越。既然是旧房，十年后拆迁的可能性很大，拆迁补偿标准多是1.5或者2倍的住宅面积，而且在拆迁建设过程中还会有过渡经费。再加上破旧的老房子现在都比较便宜，新建的房子再卖出去肯定会大赚一笔，从投资理财的角度来说肯定是收益很大。
但现在那些二三十层的电梯房却不好拆迁，毕竟没有溢价空间了，你不可能开发商拆掉现在二三十层的楼房，未来修建四五十层的楼房吧，完全不可能。

电梯房的物业管理费比多层的物业管理费高。再有多层住宅采用砖混结构，建筑造价较低，高层建筑通常采用框架剪力墙结构，建筑的钢材和混凝土建筑造价较高。十年后多层的维护或者加固比较容易成本低。

2. 10年后，“电梯房”和“楼梯房”哪一个会更值钱？

由于房屋在建造时，因为楼层和电梯的设计原因，所以将有电梯的称为“电梯房”，而那些没有电梯的就称为“楼梯房”。虽然说这两种房屋都是很好的居住选择，但是由于“电梯”和“楼梯”的出行方式不同，设计上的不同，造就不同的结果。

想要知道10年后，“电梯房”和“楼梯房”哪种会更值钱一些，我认为要从这两种房屋形式的特性、房屋周围的配套、未来的潜力这几个方面来细致分析，这样就能得到具有全面性的答案。
一、两种房屋形式的特性
想要知道“电梯房”和“楼梯房”10年后哪种会更值钱，自然就要先来了解这两种房型形式的特性，这样才能做到细致的对其分析。
1.“电梯房”的特性
一是房屋档次较高：对于“电梯房”来说，在国内出现时间并不是很长，本身电梯的发明时间也不长，主要的流行也是最近20年左右。由于房屋配套了电梯后，整个小区的档次就会因为电梯的提升明显的提高，也会因为电梯的配套，从小区设计上也会提升整个的档次，这样整体就会让房屋做到很好的档次，就边开发商在宣传时，也会将电梯作为重点，像什么“电梯入户”之类的。
二是房屋出行方便：当下的房屋因为各种原因，建造时高楼是越来越多了，此时配置上电梯后，就会让居住在高层业主在出行上做到了方便性。不管是居住在多少层，出行都是使用电梯来，这样就不会担心每天的上下楼梯，这点对于老年人来说，表现的特别重要。
三是升值空间较大：由于“电梯房”是当下房屋的“宠儿”，购买房屋都会优先考虑到“电梯房”，所以后期的升值空间也就会更大，毕竟谁都要居住的小区档次高一些，环境好一些，出行方便一些。
四是公摊面积相对较大：虽然说“电梯房”有着很多的优势，但对其来说同样也有着不中间之处。“电梯房”房在配置电梯后，仍然在建造时设计出楼梯，同时因为现在高层房屋较多，出现了两梯四户的房屋最多，此时就要配置两部电梯，两个出行楼梯、连廊等等，所以在购买房公摊面积就会变大，得房率就会下降。
五是居住成本较高：居住在“电梯房”的小区里，首先肯定要交物业费，此时因为电梯的增加，物业费用里就会增加出电梯费用这一项，同时因为有了电梯后，小区的档次提高，整体的物业费也就会高于没有电梯的小区，所以居住的成本相对来说较高一些。


2.“楼梯房”的特性一是公摊面积小：对于“楼梯房”来说，由于在建造设计时没有了电梯的加入，自然在建造时就会少了室外的公摊面积，而且也会相对应的减少了楼梯的数量、连廊的设计，总体得房率较高。
二是周围配套完善：当下的“楼梯房”可以说是很少见的，因为现在拿地价格高昂，开发商都会建造“电梯房”，所以说“楼梯房”基本上是属于以前的老房子了，按照现在的称呼就是属于“老旧小区”。而因为小区建造时间较早，周围的相对应该人气聚拢也做得很好，自然配套也就会更完善一些。三是居住成本较低：由于现在多数的“楼梯房”，基本上属于物业管理能力一般的，所以在物业费上也只需要交一点点而已，而且物业费里也没有电梯费用这一项，在加上周围的配套完善，可选性较多，居住成本自然就会较低一些的。四是出行不方便：“楼梯房”被称为“老旧小区”，所以居住的大多数是老年人，年轻人都去买“电梯房”了，此时由于老年人的年龄原因，上下楼是很不方便的，所以造成出行上的上方便性。五是小区档次一般：“楼梯房”可以说多数都是属于小区档次一般的，因为都是属于”老旧小区“，也不谈什么档次了，所以在这方面表现的一般化。
“电梯房”和“楼梯房”哪个更值钱 划重点
“电梯房”10年的变化不大，但其周围的配套完善，潜力值增加，所以价值更高；“楼梯房”10年就会变成“老旧小区”，在没有特定的环境和自身条件下，价值是不能与电梯房相对比的。

3. 10年后，“电梯房”和“楼梯房”哪一个会更值钱？

房地产市场的不断发展决定了建筑形式的不断变化。过去我国的房地产市场刚刚起步，居民的居住需求仅仅就是想有房子住，面积大不大，楼房高不高都不曾考虑。所以过去的房子普遍都是能住，但说到舒适性其实一点也没有。但是随着居民生活需求的提升，建筑设计也在发生变化，从多层楼到高层楼电梯的出现无疑让居民变懒了，有了电梯的便利，爬楼梯的人已经少得可怜，尤其是在电梯房里住惯了的人，更不愿意去爬楼梯了。所以说今后的建筑趋势还是以电梯房为主。

既然如此，未来电梯房一定要比楼梯房值钱，并且现在来看旧楼在造加装电梯后也都迎来了价值的提升，因此电梯对于居民楼来说还是非常重要的一项指标。但是电梯房也有自己的差别，也并非所有的电梯房今后都能维持自己的价值，只有更符合现代居民需求的电梯房才能在今后表现出更加出色的价值。

新型种类的电梯房，就是电梯洋房。对于高层建筑来说，今后电梯的维护成本会更高一些，因此高层建筑在未来相比电梯洋房来说还是会有自身的短板在其中。那么未来更值钱的电梯房就是电梯洋房了，并不会是电梯高层建筑了。
洋房相比高层容积率更低，居住密度也更低，在定价上原本就高于高层住宅的价格。后续再加上诸多的未来趋势，从升值和保值的角度上来说一定也可以超过高层住宅。

就购房者买房而言，只要是牵扯到自己居住，或者有居住价值的房产投资时我们广大购房者就应该清楚什么样的房子才是未来的趋势，才会在未来更受购房者的喜欢。从经验和历史来看，到目前为止长期处于不败之地的只有别墅一种，也就是说别墅才是今后购房者的终极需求。并且别墅的可延续性更强一些。当老破小都被拆除的时候，经历过历史洗刷的别墅却还纹丝不动，这也说明了别墅的长久性。
所以说，电梯房和楼梯房相比虽然式电梯房更有未来的价值，但是最终价值还要看购房者的最终需求。最为楼梯房的别墅往往更受居民的喜欢和爱慕。

4. 十年以后，“电梯房”与“楼梯房”，谁更吃香呢？

房地产市场特别的复杂，房子的种类也特别多，由于建筑年代的不同，大城市的房子分为了电梯房和楼梯房。

一些对房地产市场不是特别了解的朋友在问，10年后，电梯房和楼梯房哪一个会更值钱？今天我们就一起来聊一聊，电梯房有哪些优点和缺点？楼梯房有哪些优点和缺点？
一，电梯房有哪些优点和缺点？
想要知道10年后，电梯房和楼梯房哪一个更值钱，想要知道如何正确的取舍，就一定要先了解电梯房和楼梯房各自具备的优点和缺点。
只有充分的掌握了他们各自具备的优点和缺点，才能够结合当下的楼市环境，做出最明智的取舍和判断。


因此，我们先来看一看，电梯房有哪些优点？第1个优点，出行方便。
电梯房的第一个优点，可能要属它的出行便利度。
上下班和日常出行，我们都可以借助电梯，省时省力，不用再耗费体力爬楼梯了。
第2个优点，现代化。
随着生活水平的提高，随着大家收入的逐渐提高，我们对居住环境的要求也是越来越高。
电梯房跟现代化，是时代进步的一种标志，是时代进步的产物。
电梯房小区一般要比楼梯房小区更加的先进，在建筑设计方面也更加的多元化，符合当下人们的生活追求。
第3个优点，户型更好。
电梯房的户型一般也要比楼梯房要好一些，楼梯房毕竟属于较早年代的建筑结构。
一般情况下，电梯房的户型设计更加的合理，更加的美观，室内类的功能分配，面积搭配都非常的符合当下人们的居住需求。
说到底，电梯房的户型设计更有层次感，打破了以往的常规设计。


第4个优点，居住环境更好。
建筑行业也是随着时代的更新替换电梯房，往往居住的环境更好。
相比楼梯房，电梯房的小区绿化更大，容积率更低，小区内的各类设施也更齐全，物业管理水平也更好。
是的，这就是电梯房相关的一些优点。


然后，我们再来看一看，电梯房有哪些缺点？第1个缺点，公摊面积较大
电梯房属于一栋楼或者一个小区居民共同使用的出行工具，它是算在公摊面积里面的。
而且还包括了电梯的整个运行空间，电梯的控制室，供电室。
也就是说电梯房的公摊面积，一般比楼梯房的要大一些。
第2个缺点，物业费更贵。
电梯房的物业费一般要比楼梯房的物业费会高一些，而随着时代的向前进步，物业费是越来越贵。
第3个缺点，税费更高。
在买房的时候，也是需要缴纳一部分税费的，一般情况下，电梯房的税费更高。
尤其是在购买一手房的时候，电梯房的大修基金是80元一个平方，而楼梯房的大修基金是50元一个平方。


第4个缺点，维修费更贵。
一般情况下电梯房比楼梯房的维修费用也要贵一些，毕竟电梯更先进，涉及到的维修成本也会高一些。
是的，电梯房也有着一些自己具备的缺点。
说到底，没有十全十美的房子，即便是电梯房有优点也有缺点。
二，楼梯房有哪些优点和缺点？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，电梯房具备的优点和缺点。


接下来，我们再来看一看，楼梯房有哪些优点？第1个优点，公摊面积小。
楼梯房因为不需要安装电梯，所以相对电梯房来说公开面积会小一些，得房率就会更高一些。
这也是为什么我们看到，甚至有部分楼梯房的公摊面积接近于零的一个原因。
第2个优点，物业费较低。
楼梯房小区一般的物业费收取是相对较低的，尤其是和电梯房小区相比。
一是少了公摊面积的相关物业费，二是少了电梯用电的一个费用。
第3个优点，安全性比较高。
楼梯房的安全性较高是相对的，因为新闻里面经常报道一些电梯事故。
靠楼梯出行，往往要更安全一些，可以远离电梯因为故障发生的一些意外。
是的，楼梯房也有着自己的优点。


最后，我们再来看一看，楼梯房有哪些缺点？第1个缺点，出行不便。
楼梯房的第一个缺点就是出行不变，不管房屋的高低，出行都得依靠爬楼梯。
相对来说比较费力，也比较耗时，尤其是家里有老人的，出行就特别的不便利了。
第2个缺点，房屋质量较差。
楼梯房一般都是楼龄比较老的小区，因为建筑年代落后，往往质量非常的差。
比如邻里之间隔音效果特别差，房屋的墙面地面甚至有开裂，漏水的现象。
第3个缺点，户型布局较差。
楼梯房的户型布局一般情况下也是相对较差的，室内的功能分区面积非常的不协调。
有的楼梯房客厅很大，卧室很小，甚至没有阳台。
是的，楼梯房也有着很多的缺点，而且非常的具体。
大家不妨结合自己的实际情况，结合楼梯房和电梯房各自具备的优点和缺点，进行最明智的取舍。
三，10年后，电梯房和楼梯房哪一个更值钱？
通过第一大点和第二大点，我们了解了电梯房和楼梯房各自具备的优缺点。
非常明确，没有十全十美的房子，楼梯房也好，电梯房也好，其实都有优点也有缺点。
然而，面对大部分朋友买房，并非单纯的为了解决自己的居住需求，还想要自己的房子更加的保值，能够在未来有一个更好的增长空间和市场流动性。

很多朋友就非常的疑惑，10年过后到底是电梯房更值钱，还是楼梯房更值钱？


实际上，结合目前的楼市环境，以及房地产市场的发展史来看，10年过后电梯房会更值钱一些。第一，电梯房，自身优势更多。
和楼梯房相比，电梯房自身的小区环境，出行的便利性，以及房屋的质量和户型的布局，都要比楼梯房好一些。
而人们对居住环境的追求是越来越高，都希望自己能够买到更好居住环境的房子。
基于电梯房的现代化趋势，在10年过后，购买电梯房的人群比楼梯房的人群要多一些。
那么电梯房的增值空间也会更好一些，在未来市场上的流动性也会更强，变现的能力十足。
第二，电梯房楼龄更新。
和楼梯房相比，电梯房的楼龄也相对来说更新一些，而结合各个城市的房价涨幅空间来看楼龄越新，房子的增长空间越大。
很多楼梯房的老小区，在很长一段时间里房价几乎维持不变，哪怕周围的电梯房新房都已经上涨。
更何况银行对大部分的楼梯房不予以批贷，因为大部分的楼梯房楼龄都已经超过了20年。
对银行而言，电梯房更具备金融属性，更具备变现的价值。
第三，电梯房越来越现代化，楼梯房却在被淘汰。
根据我国楼市发展的历程来看，根据时代进步的脚步来看，电梯房是越来越现代化，越来越能够满足大家的居住需求。
楼梯房逐渐被淘汰，在我们的房地产市场里面，也逐渐的淘汰，在购买者的视野里面。


更何况好多老小区都想加装电梯，方便出行，旧改的目的不就是这样吗？从这个角度看，电梯房也是时代趋势。
我们去逛商场，去公司办公，都有电梯可以乘坐，谁又能够接受，下班回到家还要爬楼梯呢。
从社会的发展角度来看，从人们生活水平的提高，以及对居住环境的要求越高越高来看，电梯房也更值钱一些。

是的，仅仅只看这几个原因，再结合电梯房和楼梯房各自的优缺点，10年过后电梯房也要比楼梯房更值钱一些。
更何况，即便是独栋别墅，业主也要在室内安装一部电梯，哪怕楼层不高。电梯更像是这个时代的标志，也更符合这个日益发展的时代。所以，从保值增值的角度来说，我更建议大家优先去购买电梯房，哪怕价格稍微贵一点点，但是它的增长空间更可观，变现的能力更好。

5. 为什么现在的电梯房楼层都越来越高？

         因为房子越建越高了。随着经济以及科技的发展，现在建房的技术是越来越高超了，一座又一座的参天大厦拔地而起，让我们有了一览众山小的体会，在家里就可以眺望远方，享受着美景。

      因为我们大多数人现在都住在电梯房里，所以我们理所当然地认为既然我们现在住在电梯房里，就不需要爬楼梯了，我们认为楼层越高越好，但真的是这样吗？但我建议，如果你家里有孩子或老人，你可以选择一个相对较低的房子。例如：四到七层。因为一旦电梯发生故障，老人或孩子爬楼梯并不太困难。而与高层建筑相比，四至七层的房屋，其实无论采光还是通风都不逊色。

     首先，底层不建议你购买。因为我们不是大款，每一分钱都是我们自己的血汗钱，所以如果可以的话，不要浪费一分钱。一般来说，住在一楼的人不会等电梯，而是会选择爬楼梯。就这样，事实上，我每年都白交电梯费。而且底层的房子在采光和通风方面不如高层，还有一个最严重的问题，就是底层的房子容易受潮。如果你不相信的话，在房子底部的读者打开他们的橱柜看看他们是否感到潮湿。

           顶楼也是不建议大家购买。顶楼的房子和其他楼层相比，有一个最大的优势，那就是开发商都会为顶楼的房子特意设置一系列的优惠活动，等着你去入坑。在这里给大家说一句话，不要觉得开发商是傻子自己占便宜了，要明白羊毛出在羊身上。

6. 警告：高层有三大危害 电梯房这几层千万别买！

高层近几年已经成为购房者置业的优选产品，主要原因在于高层房价相较洋房和别墅要低出不少。然而高层也有它的弊端和隐患，这些问题在买房的时候往往发现不了，许多购房者也没有规避意识，等到入住多时再发现已经晚了，只能和物业无休无止的维权。

一、交两部电梯的物业费，却在一部电梯里摩肩接踵
高层住户每年不仅要给物业多交上一笔电梯费用之外，一定要确认你们家电梯没有安全隐患。许多高层住户经常发现，明明是2梯4户，但经常有一部电梯是坏的。早晨上班，整栋楼的住户挤一部电梯上下楼，不要太心塞。
支招：检查电梯品牌，不要给不良KFS选用任何劣质电梯的机会。要留意电梯是否会定期检修。
二、 高速、高铁的噪音、灰尘，我想静静
高架桥、高铁建在家旁边当然好，送完孩子去幼儿园还能顺便溜去菜场买个菜，连上班都不担心迟到了！可晚上睡觉总能听到汽车的轰隆声你还睡得着吗？
现在的高速隔音装置是半屏蔽式的隔音装置。然而，对于楼层较高的住户来说，只能说然并卵。噪音、辐射、灰尘，总有一款逃不掉，KFS说的经测试对附近住宅无影响的说辞你信吗？反正我是不信。
支招：购房时避开邻近高铁、高速的楼栋，但往往远离这些不利因素的楼栋价格略高。
三、 高层蓄水池卫生堪忧？
为了保证较高楼层的住户正常用水，高层住宅一般都会有二次供水设备。一些高层采用蓄水池或水箱进行二次供水，这种情况就需要业主多留心。如果物业不能按时按质清理蓄水池，则很容易滋生细菌。有的小区的蓄水池甚至发现过死耗子、塑料袋等物，严重威胁住户用水安全。
支招：买房前问清高层的二次供水方式，较好是无负压供水。如果不可避免的遇到蓄水池供水，记住多留意物业是否按时清理。
那么，电梯房高层选几楼?楼层的选择到底如何决断？这是所有购房者在买房之前做的功课多的内容。随着土地资源的减少，房子越建越高，那么电梯房几楼呢?按理说次顶层的价格。入果价格相同楼层越高越好，这是为什么？专业人士警告这几层千万别买。
部分购房者对选购电梯房，电梯公寓寄予了很高的期望，他们希望一步到位选到好房子，因此他们在电梯房楼层选择方面和电梯公寓楼层选择上要求更高。电梯房几楼需要考虑哪些因素呢？根据规定七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯，因此电梯房的选择范围是非常广的。电梯房高层住宅项目从楼层上区分，大致有10—12层的小高层住宅，13—24层的高层住宅。
（以上回答发布于2017-04-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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7. 数年后，“电梯房”和“楼梯房”哪一个会更值钱一点？

想要知道10年后，电梯房和楼梯房哪一个更值钱，想要知道如何正确的取舍，就一定要先了解电梯房和楼梯房各自具备的优点和缺点。户型设计比较合理，随着时间越往后推，我们设置出来的户型也越来越好，以前100平方的三房基本上是很少见得到的，现在100平方的三房是做的非常不错，有的楼盘还可以做出3+1房过来给我们。
众所周知现在市面上新开的楼盘基本都是电梯房，而多了电梯自然公摊就更大了，据我所知电梯房公摊面积少的15%左右，多的甚至达到20%以上。而楼梯一般都在10%以内，有的老楼梯房基本就没有公摊。
一个需求上不允许，一个是供应上也不允许，所以现在的楼梯存量房很难消化，没人愿意接手。这就出现了现在很流行的“加装电梯热”，但每个小区的情况是不同的，不是哪个小区都有条件装电梯，也不是哪个小区都有存量的“维修基金”来做这件事。所以，为了不至于到时候买房子砸手里，还是现在就开始买电梯房比较实际。
还有就是大家有没有发现很多好的学区配备的基本都是老房子，在宁波甚至有老破小单价在五万以上这就是学区的优势，而且最重要的是在之后的时间里难保会被拆掉。还有一部分带楼梯的可能是洋房那就和电梯房没有可比性了。2018年想再出手买一套，基本没有楼梯房在售，都是电梯房。有些楼梯房加个电梯改名叫平层洋房，价格比电梯房可贵多了。我2008年买的楼梯房的二手房价现在基本和小区内仅有的两栋高层电梯房的房价持平。。。。。。。。。。。。

8. 数年后，“电梯房”和“楼梯房”哪一个会更值钱？

全国中小城市限高令的出台让大家发现，未来电梯房可能不会流行。让他帮我们分析一下，“电梯房”和“楼梯房”，10年后哪个更值钱？从居住体验来看，电梯间的便利性还是会比楼梯间好。毕竟谁愿意每天下班回来后爬几级楼梯回家？此外，当需要携带重物时，再次体现了拥有电梯的便利性。而且电梯间都是后续的房子。比起以前的老式楼梯间，居住环境、小区、配套设施都会好一些。

楼层越高，需要的消防设施越多，需要的消防通道越宽敞，会增加房间的合租率。按照现在的分摊率，大部分的高层住宅都在20%-25%，也就是说买100平米的房子就亏了20-25平米，这对购房者来说无疑是个劣势。要知道，现在大部分城市的房价大多都是几万，而北上广深的平均房价是6-7万。所以，池越高，损失越大。安全方面，电梯房也会差。现在大部分电梯房都在30层以上。在发生地震、火灾等安全事故时，逃生的概率会变得很低，而在楼梯间，逃生会相对容易，不用担心突然无用的电梯。

可能有人会说，电梯房买了有维修基金，可以修。但是如果我们用完了呢？要知道高层住宅的设备种类很多，成本会比较多。前期可能有维修基金支持，后期呢？是靠用户付费吗？这当然不现实。相反，老化后的多层住宅一般只需要修缮填平楼梯和外墙，一般不需要多少钱。住电梯间有很多好处：第一，上下楼梯方便。如果有重的东西要搬，走楼梯很累，而住电梯间让重的东西容易搬回家。更重要的是，电梯间让高层居民出行更方便。另一个是电梯间都是后续的房子。与以前的老式楼梯间相比，居住环境、社区绿化和配套设施相对较好。

国家现在已经发布了中小城市限高令。大家可能会觉得电梯间没有之前想的那么好。现在的问题是，10年过去了，“电梯房”还有价值吗？还是“楼梯房”值钱？为此，我们走访了房地产专家，但专家给出的答案出乎意料。其实“电梯房”有五大弊端，恐怕以后也没有“楼梯房”值钱了。电梯房的共用面积大于楼梯间，楼层越高，需要的消防配套设施越多，需要的消防通道越宽敞，会进一步增加购房者的共用面积。通常高层楼梯间的共用面积是20-25%，也就是说，你买一套100平米的房子，实际上只有80多平米，对购房者非常不利。尤其是一线城市房价高的情况下，光是分摊面积就要多交几十万甚至上百万。如果住在楼梯间，共用面积相对较小，在10%到15%之间，这样业主的房屋购置率更高，可以少花些钱在共用面积上。