收房时业主验房主要验哪些内容

1. 收房时业主验房主要验哪些内容

1、 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。

4、空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖、地砖空鼓。

5、 验电：
        A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

        B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。

        C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。

        D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。

        E、检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个；有线电视插座还应同步多一个。

        F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

        G、检查入户门门铃：带2节（或4节）5号电池测试门铃。是否不响或响个不停。

6、猫眼：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。

7、测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。

8、 测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）。

9、 测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。

10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏。

11、外立面的腰线在一般在1～2楼，4～5楼之间，大雨天一定要来看一看是否会渗漏。下雨时要检查家里窗户密封是否严密，有否有漏雨现象。若有，及时提出修理。

12、楼道窗户是否有纱窗，不要因为不属于自己家就不去关心，如果没有，应及时提出配齐。同时注意楼梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅设计规范”明确规定有）。

13、检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。

14、室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直度。

15、窗户：推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。中空双层玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃，否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网。

16、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。大开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

17、卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一，比如室内面积30m2，那么开启的窗户面积应有1.5m2；

18、厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一，比如厨房室内面积10m2，那么开启窗户面积应有1m2，且不小于0.6平方米.达不到者不合格（国家标准“住宅设计规范”）。厨房排烟孔直径15cm，达不到时无法安装油烟机。

19、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度（房顶四角和地面四角），墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。

20、闭存水试验（24小时后察看，是否会出现渗水现象）、水表空转试验：（重要检验项目）
    ①楼上卫生间有人在洗澡，楼下卫生间就有可能下小脏雨，这是因为楼上的防水没有做好，所以在验房时需要和楼上进行协调，做好各家的闭存水试验。具体做法是，在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～48小时，楼下卫生间没有渗漏现象，说明防水合格。

    ②打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大，赶紧去看自家水表，水表不跑，说明水表合格，因为出现过别人家用水，自家水表帮着跑的现象，说明水表不合格，必须更换。

    ③闭水试验结束了，提起地漏上的沙袋，将水放掉，这时观察，水全部放掉后地板上还有存水，说明地面不平，要把存水部位的地砖全部砸掉，重新做防水后铺设地砖，直至不存水为止。
     有上下水的阳台也要作闭存水试验。不要怕麻烦，否则入户不久，出现渗水问题，那时解决就麻烦了。

21、卫生间：
    ①卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。
    ②卫生间没有窗户，则应有通风孔。通风孔直径10cm，设在吊顶下面。离通风孔最近的插座距离应1.5m，并且是防水插座。
    ③卫生间门上没留0.02m2通风百叶窗时，门下应留3cm的间隙（国家标准“住宅设计规范”）

22、暖气片：
    ①暖气片上方应有放气阀，使用前应拧动将气体放掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气放不出来，暖气片不热。
    ②还要注意暖气片安装牢固，不能有松动现象；进水管和回水管的坡度应符合要求，否则影响采暖效果。

23、地下室：
    室内净高2M，国家标准“住宅设计规范”上有规定。室内结构梁或管道影响使用空间的应给予价格上的补偿。

2. 新房验房收房流程 业主收房时需注意的要点

  在房价如此之高的情况下，对于大部分人来说，能买上房实属不易。临收房的日子越来越近，买上房的业主们应该做梦都会笑吧，尤其是买到一手房的。不过，我在此提醒，从开发商手里收房的时候，务必要小心谨慎，以防后期出现纠纷。下面一起来看看，新房收房时的流程。 
  
  
   一、新房交房要满足哪些条件? 
   按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件： 
   
   1、经建设工程品质监督机构核验合格 
   商品房一般是由所在区、县建设工程品质监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明品质等级，如合格、优良等。 
   2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证 
   住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证，住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
  可以通过登录房管局网站查询。  
   3、取得了新建商品房房地产权证(大产证) 
   实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。没有“大产证"的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。 
   不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或品质存在问题或产权有纠纷;或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。 
   这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力;不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，
  再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。因此，在收房时一定要审核开发商是否符合上面的条件。  
   二、新房交付的一般流程 
   1、通知 
   开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 
   2、验收 
   购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程品质及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
  
   验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程品质检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。 
   3、提供《住宅品质保证书》和《住宅使用说明书》 
   根据《商品住宅实行住宅品质保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅品质保证书和住宅使用说明书。该法规规定，《住宅品质保证书》是开发商对销售的商品住宅承担品质责任的法律档，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅品质保证书》的约定，承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。
  商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅品质保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。  
   4、签署房屋交接书 
   购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。 
  
  
   三、业主收房时需注意的要点 
   1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署档，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的品质问题，就只能自己付钱解决了。 
   2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。 
   3、必须先验房后收住宅钥匙 
   购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋品质包修责任，而没有逾期交房的压力。 
   4、验房中所发现的品质问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。 
   5、收房时必须仔细查看的档。律师说，在正常交房过程中，业主应该查看以下档： 
   第一：房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。 
   第二：常说的"两书"---"品质保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。 
   第三：开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测资料，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。 
   6、接收房屋后仍可追究开放商违约责任 
   担心开发商逾期交房，担心一旦接收房屋后，就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。原因如下： 
   第一、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任; 
   第二、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利; 
   第三、除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制，购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。 
 “交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋品质包修责任，而没有逾期交房的压力。  
   4、验房中所发现的品质问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。 
   5、收房时必须仔细查看的档。律师说，在正常交房过程中，业主应该查看以下档： 
   第一：房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。 
   第二：常说的"两书"---"品质保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。 
   第三：开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测资料，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。 
   6、接收房屋后仍可追究开放商违约责任 
   担心开发商逾期交房，担心一旦接收房屋后，就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。原因如下： 
   第一、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任; 
   第二、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利; 
   第三、除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制，购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。 
   

3. 业主收房验房注意事项有哪些？

收房要注意什么？
1、收房时间要清楚
一般情况下，房产商通知业主交房的时间比较早，小编建议业主不要在第一二天去收房。因为那个时候来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房，不妨选择第三天或第四天的时候去收房，这样效果会更好些。
2、有关证件要审核
作为业主来说，首先应该审核房屋是否具备交房收房条件，如果装修中没有竣工备案表的话，业主一般是可以拒绝收房的。这些证件中包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《房屋面积实测表》等。
3、房屋质量需检查
查看房屋是否与合同约定的一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，业主是可以要求退房的。另外，最重要的就是检查房屋是否存在质量问题，如果较严重的质量问题的话，应要求开发商立即进行修复，修复完成方可进行验房收房。
4、房屋面积需检测
业主需要确认合同附图、房屋面积与实际情况是否一致，与合同签订面积是否有差异，接着查看售房合同，看误差为多少，进行协调。
5、物业费用慎缴纳
据小编了解，有些时候的确会存在物业催促着业主交纳物业费的情况，但根据相关规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件，业主应当验好房以后再缴纳费用。
6、确认楼层钥匙
业主在从物业领取钥匙的时候，务必要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是否齐全。

4. 业主收房验房时要注意什么

5. 现在刚刚收房，业主在验房的时候需要注意些什么东西呢？

验房注意事项：
一、收房
　　1、通知：在开发商收房通知书寄出30天内，购房者应当去办理相关手续;按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
　　2、证书：要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》，不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。如果都没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房。
　　3、看房：很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办
二、验房自带“利器”
　　1、榔头：轻敲墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。
　　2、手电：用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
　　3、打火机：一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。
　　4、卷尺：测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。
　　5、电笔：检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。
　　6、笤帚：清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里，清扫地面的灰土之后，看看是否有地板破损、裂缝等问题。
　　7、软管：可打开每个水龙头查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅。
　　8、乒乓球：测量卫生间地面的坡度。
　　9、眼睛：凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。
　　10、粉笔：在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。(记得要把发现的问题做记录，拍照为证也可以。)
　　三、延迟交付
　　购房者在与开发商签订购房合同时，往往都会约定逾期交房违约金的赔偿问题，开发商违约责任一般分为两种情况：一是在合同中赋予买房人一定期限后的合同解除权，但在房价上涨的楼市大势下，买房人不会行使该权利;二是约定补偿或惩罚性违约责任，如以房价款为基数、按逾期天数的百分之几个点算违约金，在商业门面房之类的买卖中，还可以用房屋市场租金作为违约金计算的依据。

6. 验房专家的最佳收房流程 业主需要留意什么

  验房专家认定的最佳收房流程应该是这样的： 
   1、开发商及物业治理职员先核验业主材料; 
   2、业主领取《竣工验收存案表》、《房屋土地测绘技术讲演书》、《住宅品质保证书》和《住宅使用仿单》并由开发商加以说明; 
   3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》; 
   4、业主做综合验收; 
   
   5、业主就验收中存在的题目提出质询、改进意见或解决方案; 
   6、开发商与业主协商并达成书面协定; 
   7、根据协定内容解决交房中存在的题目，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协定; 
   8、业主签署《入住交接单》。 
   验房专家还提醒业主必需留意的是：一定要坚持先验房，后办理入停止续。如验房时发现题目，如房屋品质、室内有害气体超标、公摊不公等题目，要书面呈送给开发商并让其签收，以免留下后患。而且，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收存案表》、《住宅品质保证书》和《住宅使用仿单》必需为原件而不是影本。
  
   

7. 新房交房，业主需要检查哪些手续？业主收房的流程是什么？

新房交房时，业主会收到三份材料需要签字，分别是核验合格的书面证明、住宅交付许可证和产权证，业主在正式收房之前，一定要仔细核对这三份手续的各项约定，确定无误后再签字。
 

一、新房交房，业主需要检查哪些手续？
 

1.核验合格的书面证明。
 

2.住宅交付使用许可证。
 

3.产权证。
 

二、业主收房的流程是什么？
 

1.开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。 2.业主在入住通知要求的期限内验房，可以请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题。
 

3.验房后若出现问题，业主根据不同情况判断是协商还是退房。
 

4.交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。 5.业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。 6.业主交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续。
 

收房流程大致分为六个板块，分别为：接到收房通知、验房、出现有问题即使解决、缴费、签署交接单、缴纳物业费。验房时注意细节，边边角角都要注意到，一旦签署交接单，开发商对此将不再负责。

8. 收房验房需要关注哪些方面呢？有什么注意事项？

引言：很多人在买房之后都迫不及待的想要赶紧验收房子，因为这样才能够尽快的装修房子，搬到新房子住。那在收房或者是验房的时候需要关注哪些方面的问题呢？有什么需要注意的事项？
一、看一下房间的墙壁可能很多人在买完房子之后都想要赶紧验收房子，因为这样的话也就代表着可以尽快的搬进新房子里。那大家在验收房子的时候，首先要看一下房间的墙壁。因为有很多的房子可能在验收之后发现墙壁出现了开裂的情况，甚至还有一些墙壁出现了鼓包。所以说在验收的时候就要提前看一下有没有这些情况，如果说看到了有一些小裂缝的时候，一定要提前标记出来，这样的话也有利于后期跟一些相关的人员进行沟通。
二、看一下房间的面积除了看一下房间的墙壁之外，还要看一下房间的面积是不是像合同上标注的一样。可以自己备一个尺子，把房间的大概尺寸测量一下，如果说只是小范围的误差可以接受，但是如果误差特别大的时候就要找专业的人来解决了。因为有一些人可能在搬进房子之后，觉得房子跟自己合同上的有一些差异。所以说在验收房子的时候就要看一下面积是不是跟合同相符合，这样也能够减少很多的麻烦，同时也能够提升用户的体验。
三、看一下房间的线路在验收房子的时候，同样也要看一下房间的线路，这是非常关键的。首先要检查一下插板的设计是否合理，同时也要看一下总开关以及一些其他的小细节方面。有些人可能在住进房子之后发现有很多地方都没有插板，那在这个过程当中可能需要花费很多的金钱。甚至还有一些人在住进了房子当中发现线路也有一些问题，在用的过程当中会出现没有电的情况。所以说大家在验收房子的时候，这些都是要注意的。